Realitná kancelária Žilinatel. 0911 701 201 Realitná kancelária Považská Bystricatel. 0911 411 701
Vaše údaje zadané do kontaktného formulára sú spracúvané našou spoločnosťou na účely zaradenia do databazy pre zasielanie informačných newslettrov.
Moje obľúbené nehnuteľnosti žiadne nehnuteľností

Ako si vybrať stavebný pozemok

Mať svoj vlastný rodinný dom je túžba snáď každého z nás a platí to tak už dlhé roky a pre veľa generácii. Základom vlastníctva rodinného domu je predovšetkým dobrý a kvalitný pozemok. Preto jeho výberu treba venovať maximálnu pozornosť. Treba brať do úvahy viacero faktorov, ktoré môžu mať, samozrejme pre každého iný význam. Ale vo všeobecnosti je ich dôležitých niekoľko. V prvom rade si treba vyjasniť, kedy chcete začať s výstavbou domu, či kúpiť „hotový“ stavebný pozemok, alebo radšej finančne menej náročný, ale nepripravený na výstavbu ihneď – inžinierske siete, komunikácie, extravilán atď. V princípe sú podstatné kritériá na výber pozemku:

  • výmera /má byť primeraná k zastavenej ploche domu a treba mať na zreteli aj zelené plochy - okrasná záhrada, trávniky, záhradné sedenie - altán, kozub, prípadne úžitková záhrada a pod./,
  • šírka / dôležitá z hľadiska šírky domu, aby boli dodržané všetky stavebné normy, treba brať do úvahy prípadnú garáž vedľa domu a pod./,
  • svahovitosť /dodáva pekný výhľad, ale je to finančne náročnejšie na výstavbu domu, príp. terénne úpravy/,
  • orientácia na svetové strany, výhľad /najžiadanejšia je južná, ale osadiť dom sa dá pekne aj vzhľadom na všetky svetové strany/,
  • prístup na pozemok a frekventovanosť prístupovej cesty /ideálna je spevnená cesta, frekventovanosť má svoje výhody aj nevýhody, dosť sú hľadané pozemky pri menej frekventovaných cestách/,
  • inžinierske siete a ich dostupnosť /ideálny stav je, keď je voda, elektrina, plyn a kanalizácia na pozemku, ale všetko sa dá riešiť, len sú to ďalšie finančné náklady/,
  • možnosť vlastnej vody /vlastná studňa a následné šetrené rodinné financie/,
  • obmedzenosť z hľadiska ochranných pásiem /pozor na elektrické vedenia, stĺpy, kanalizačné a plynové potrubia – všetky obmedzujú stavebníka pri výstavbe domu/,
  • umiestnenie pozemku v intraviláne /je to zastavané územie obce v ktorom je v podstate možnosť výstavby domu – podľa územného plánu, opak je extravilán/,
  • územný plán týkajúci sa pozemku /treba zistiť na mestskom, prípadne obecnom úrade, či sa počíta s tým, čo chcete realizovať na pozemku/,
  • pripravenosť pozemku k výstavbe /územný plán, stavebné povolenie …/,,
  • umiestnenie pozemku z hľadiska povodní /začínajú sa spracovávať povodňové mapy a kúpa pozemku v povodňovom území nie je perspektívna/,
  • cena /mala by odzrkadľovať všetky kritériá, mala by byť primeraná a záleží aj od vašich finančných možností/,
  • právna „čistota“ pozemku /ničím nezaťažený, právne bezproblémový, aby prevod vlastníckych práv bol hladký/.

 

Takže výber pozemku ku kúpe je náročný proces a je lepšie „zveriť“ tento proces profesionálnej realitnej kancelárii, ktorá určite nájde vhodný pozemok rešpektujúci vaše požiadavky a kritériá.